کاهش ساخت خانه های نقلی رکود بازار مسکن را عمیق تر کرد

به نقل از خبرگزاریها در مورد کاهش ساخت خانه های نقلی رکود بازار مسکن را عمیق تر کرد : چند سالی می شود که یکی از حوزه های سود آور کشور از معضل رکود رنج می برد و تاکنون هیچ را اری نتوانسته برای برون رفت از این وضعیت تاثیر مثبتی داشته باشد. وج بازار مسکن از رکود افزایش قیمت ها در این بازار را به دنبال خواهد داشت، چرا که وج از رکود از طریق تزریق منابع مالی به این بازار و نیز ساخت و سازهای جدید تحقق می یابد و این عوامل جهش قی. رئیس انجمن انبوه سازان تهران با تأکید بر اینکه ابلاغ فرمول جدید مالیات بر ساخت وسازهای مس ی از سوی ت موجب بازدارندگی رونق و رکود بیشتر بخش مسکن خواهد شد، گفت: اخذ مالیات به شکل جدید بازار تولید و عرضه و تقاضای مسکن را محدود می کند. رکود مسکن در کف؛ ریشه مطالبات معوق در خانه های خالی؛ ایمن بودن بازار مسکن از شوک تا چند سال؛ " ت نباید مسکن بسازد" و وم حمایت جدی حکومت و نه صرفاً ت برای تامین مسکن 33درصد مردم از جمله مواردی بود… کارشناس اقتصادی گفت: پس از کاهش نرخ سود بانکی، شاهد افزایش معاملات هستیم و بازار مسکن در دوره پیش رونق قرار گرفته اما هنوز از رکود خارج نشده است. در حالی سال ۹۳ به روزهای پایانی نزدیک می شود که رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست و کاهش نرخ رشد قیمت ها هم نتوانسته متقاضیان را به سمت بازار مسکن بکشاند. سال ۹۳ در حالی به پایان می رسد که رکود بازار مسکن همچنان ادامه دارد و تغییری در وضعیت معاملات و ساخت و ساز مسکن در کل کشور به چشم نمی خورد. در واقع رکود بازار مسکن که از شهر تهران آغاز شد و رفته رفته تمام کشور را در برگرفت، دومین سال را هم پشت سر می گذارد درحالی که هنوز تغییر چشمگیری که نشانگر وج از رکود باشد، در این بازار به چشم نمی خورد. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران با بیان اینکه منحنی رکود و رونق مسکن بر خلاف 25 سال گذشته از 2 سال به 4 سال رسیده و وارد چهارمین سال شده است گفت: طولانی شدن رکود مسکن به دلیل رکود حاکم بر اقتصاد کلان کشور است. یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بنگاه ها و آژانس های مسکن، رکود ورونق بازار مسکن را تعیین می کنند، گفت: یک مجموعه تی وقتی در مدیریت ضعیف عمل کند، تعیین قیمت مسکن به سمت بخش های خصوصی می رود. رکود بازار مسکن ت را نگران کرده است. از همین رو، سبد وام مسکن در ت یازدهم متنوع شد و سقف تسهیلات افزایش و نرخ سود کاهش یافت. معاون مسکن امروز خبر از اصلاحات تازه داده است. عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: طی دوسال گذشته بازار مسکن رشد ۱۰ درصدی داشته و امیدوار هستیم بحران رکود امسال از بازار مسکن خارج می شود. عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به عوامل کاهش ساخت آپارتمان های نقلی در ۱۰ سال اخیر، گفت: عملیاتی شدن مسکن مهر و رفع نیاز اقشار متوسط و ضعیف جامعه رغبت ساخت واحدهای نقلی را از انبوه سازان گرفت. در شرایطی که رکود بازار مسکن ۴ ساله شده، همچنان این خواب عمیق استمرار دارد، خو که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان اقتصادی یکی از دلایل اصلی رکود اقتصادی به شمار می رود. دامادی با اشاره به اینکه بازار مسکن در رکود به سر می برد، افزود: تنها با اصلاح سیاست های ت می توان بازار مسکن را به رونق کشاند. تحولات بازار مسکن حاکی از این است که معاملات مسکن در ماه های آذر و دی سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵۰ درصد کاهش یافته است و ماه های پیش از آذر نیز نسبت به ماه های مشابه سال گذشته کاهش را تجربه کرده اند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هرگونه بازگشت به عقب و به فاز رکود در بازار مسکن را بعید اعلام کرد و گفت: بازار مسکن از سال گذشته وارد فاز پیش رونق شده است و بازگشت به رکود در شرایط فعلی معنا و مفهوم کارشناسی ندارد. این روزها و همزمان با ادامه رکود بازار مسکن، بهترین فرصت ید مسکن برای انی است که می خواهند خانه دار شوند؛ به خصوص که تعداد انی که خواهان فروش مسکن هستند. همزمان با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کاهش نرخ سود، بسیاری از مسئولان خبر از رونق این بازار و در نتیجه گرانی مسکن می دهند. در شرایطی رکود حاکم بر بازار مسکن به سال ششم وارد می شود که در پنج سال گذشته،امیدواری ها در خصوص حصول رونق در این بازار به نتیجه ای نرسید و همچنان فعالان این عرصه،امیدوار به حصول گشایش های احتمالی در آینده هستند. رییس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه گفت: تنها رکود بازار مسکن نیست و در کنار آن رکود کارخانه های تولید مصالح ساختمانی، بازار کار کارگردان و ان ساختمان را نیز شاهد هستیم. رکود بازار مسکن،وارد ششمین سال خود شده؛خیلی از کارشناسان پیش بینی می کنند که امسال سال وج از رکود است.چه آنکه شرایط اقتصاد تثبیت رشد اقتصادی است. رو مه های حامی ت یازدهم، مقصر رکود مسکن در ۴ سال اخیر را ت دهم معرفی کرده اند، زیرا آن ت زیادی مسکن تولید کرده است! رکود بازار مسکن می تواند با توجه به شرایط اقتصادی و مازاد عرضه در برخی از مواقع به نفع افراد و در اصل به ضرر سود جویان بازار که با هدف ب سود در انتظار رونق هستند، باشد. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان کشور گفت:بیش از چهار سال است که در بخش مسکن رکود داریم و باتوجه به اینکه در دوره های گذشته رکود، حول و حوش ۲ تا ۲.۵ سال بیشتر طول نمی کشید ، این وضعیت نگران کننده است و باعث انباشت تقاضا در بازار مسکن خواهد شد. رکود مسکن پس از سال ها همچنان باقی است. بازار مسکن که طی مشکلاتی از سال های ۹۰ و ۹۱، به رکود دچار شده است،
افزایش 700 درصدی قیمت مسکن در 8 سال انی که تلاش می کنند تداوم رکود بازار مسکن را به ت نسبت… بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۳. ۶ درصدی قیمت و رشد ۱۱. ۱ درصدی اجاره بهای مسکن پایتخت در فروردین امسال خبر داد، این در حالی است که بازار مسکن همچنان در خواب ناز رکود به سر می برد. فعالان بازار مسکن از حرکت این بازار به سمت وج از رکود سخن می گویند. رکودی که چند سالی دامن این بازار را گرفته بود. اکنون گفته می شود نشانه های بهبود وضعیت یدو فروش خانه در تهران و دیگر شهر های کشور دیده می شود. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران با بیان اینکه منحنی رکود و رونق مسکن بر خلاف ۲۵ سال گذشته از ۲ سال به ۴ سال رسیده و وارد چهارمین سال شده است گفت: طولانی شدن رکود مسکن به دلیل رکود حاکم بر اقتصاد کلان کشور است. ایرج ، با اشاره به اینکه در طی ۲۵ سال گذشته همواره بعد از ۲ سال رکود مجدداً مسکن رونق می گرفت، گفت: این بار این منحن.
بهروز ملکی تحلیلگر بازار مسکن در همایش "استراتژی سرمایه گذاری بازار مسکن و ی اجرا در پروژه های عمرانی" مطرح کرد؛
بررسی ها نشانگر تحرک ساخت و ساز در سال 1396 و وج مسکن از رکود است. همایش "استراتژی سرمایه گذاری بازار مسکن و ی اجرا در پروژه های عمرانی" روز پنجشنبه مورخ 95/09/25 به همت سازمان نظام ی استان و همکاری سازمان مدیریت صنعتی است. دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: بازار مسکن طی ۴ سال گذشته شرایط مطلوبی نداشته و انتظارات ما نیز از این بازار تا به امروز محقق نشده است. فعالان بازار مسکن تأکید دارند که ت مقصر اصلی رکود در بازار مسکن است. تحرک در بازار مسکن با افزایش معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری همراه است و تحرک در هر چهار بخش به رونق بازار مسکن و وج از رکود می انجامد. کد خبر: 93081707521 شنبه ۱۷ آبان ۱۳۹۳ - ۰۷:۳۰ بعد از مشخص شدن نتیجه مذاکرات هسته ای که یکی از عوامل رکود بازار مسکن است می توان امید بازگشت رونق به این بازار را داشت. کیوان شادمان، کارشناس مسکن درباره روند بازار مسکن اظهار کرد: با توجه به مسائل که در کشور وجود دارد، انتظار می رود در بهمن ماه وضعیت بهتری در رکود بازار مسکن به وجود بیاید. وی ا. معاون راه و شهرسازی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در سال آینده برابر با نرخ تورم گفت: بازار مسکن سال آینده از رکود خارج می شود. رکود بازار مسکن که نتیجه سیاست های غلط ت نهم و دهم و افزایش 700درصدی قیمت زمین و مسکن بود در حالی ادامه دارد که انتظار برای مشخص شدن انتخابات ریاست جمهوری نیز باعث شد در دو ماه گذشته تعداد معاملات کم شود. صنعت ساختمان در حالی با میراث چهارساله رکود، سال۹۶ را آغاز کرده است که بررسی تحولات بازار مسکن و ساخت وساز، تحقق رونق در این حوزه را با چالش جدی مواجه می کند. بازار مسکن طی سال های اخیر شاهد رکود و فراز و فرودهایی در قیمت ها بوده که این امر موجب نوساناتی هم در صنایع وابسته به مسکن شده است. در این راستا خبرهایی مبنی بر رونق این بازار به گوش می رسد که نشان می دهد شرایط بازار مسکن در ماه های آغازین سال جاری بهبود یافته است. عضو فرا یون امید مجلس شورای ی با بیان اینکه رکود همچنان بر بازار مسکن حاکم است، گفت: ید خانه برای مردم با این حقوق ها امکان پذیر نیست و قدرت ید مردم به ویژه در مسکن به شدت کاهش یافته است. ایران نوشت:رکود بازار مسکن که نتیجه سیاست های غلط ت نهم و دهم و افزایش 700درصدی قیمت زمین و مسکن بود در حالی ادامه دارد که انتظار برای مشخص شدن انتخابات ریاست جمهوری نیز باعث شد در دو ماه گذشته تعداد معاملات کم شود. عضو کمیسیون عمران مجلس، مالیات علی الحساب ۱۰ درصدی از ساخت و فروش مسکن را خلاف سیاست های کلی اقتصاد خواند و گفت: این بخشنامه رکود موجود در بخش مسکن را پایدار کرده و به صنایع مرتبط نیز تسری می دهد. پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال این است که با توجه به محدودیت قدرت ید مردم، واحدهای مس ی کم متراژ بیشترین تقاضا را در بازار خواهند داشت و رونق نصیب واحدهای مس ی نقلی می شود. یک کارشناس بازار سرمایه گفت: به دلیل قیمت بالای مسکن، ابزارهای مالی از عملکرد موفقی برای تامین نقدینگی لازم برای متقاضیان برخوردار نبوده اند و نمی توان ادعا کرد با استفاده از این ابزار بازار مسکن از رکود خارج شده و بسیاری از افراد خانه دار شده اند. بعید است به این زودی ها شاهد بازگشت صنعت مسکن ایران به اوج باشیم و کاهش توان ید خانوارهای ایرانی در حوزه مسکن به افزایش تقاضا برای اجاره سوق یافته است. چند سالی است که بازار مسکن ایران درگیر رکود شده و همین امر در کنار افزایش نرخ اجاره باعث شده رویای ید مسکن برای بسیاری از مردم تعبیر نشود. در سال های نه چندان دور بخش مسکن اولین گزینه. قلی خسروی، با اشاره به انباشت تقاضا در بازار مسکن طی سال های اخیر تصریح کرد: به دلیل رکود ایجاد شده در بازار مسکن طی سه سال گذشته ما شاهد انباشت تقاضا در بازار مسکن بودیم. به طوری که پیش بینی می شود طی سال آینده در صورت رونق بازار با سونامی افزایش قیمت مسکن مواجه شویم. بازار مسکن یکی از بخش های اقتصاد ایران است که به اعتقاد اکثر کارشناسان از رکود خارج نشده است. با وجود عرضه انبوه مسکن چه در قالب مسکن های ارزانقیمت و چه در قالب مسکن لو ، سمت تقاضا هنوز آنگونه که باید نتوانسته قدرت ید پیدا کند. سال ۹۵ در حالی رو به اتمام است که بخش مسکن همچنان در رکود به سر می برد و پالس هایی هم که از سوی اقتصاد کلان ارسال می شود، انتظار نمی رود بخش مسکن دست کم تا تابستان سال آینده از رکود خارج شود. تا زمانی که اقتصاد کلان از رکود خارج نشود مسکن و زیر بخش های مربوط به آن همچنان در رکود به سر خواهند برد. حجت ا... میرزایی
پژوهشگر اقتصاد شهری
بازار مسکن همواره در اقتصاد کشور ما نقش پیشرو و محرکی را داشته است. این بخش به دلیل پیوندهای عمیق و مستحکمی که به صورت پسین و پیشین با سایر بخش های اقتصادی دارد در بسیاری موارد به عنوان موتور محرک سایر بخش های اقتصادی نیز عمل می کند و به همین دلیل است که عمدتا دوره های رونق و رکود در بازار مسکن برای سایر بخش های اقتصادی نیز با درجات مختلف تعیین کننده و دارای اهمیت است.اما همان طور که می دانید در شرایط فعلی، بازار مسکن در وضعیت رکود قرار دارد و رکود عمیقی بر این بخش حاکم است.این در حالی است که در بازار مسکن هم عوامل و هم شکل رکود با سایر بازارهای اقتصادی متفاوت است.تفاوت جدی که در این زمینه میان بازار مسکن و سایر بازارهای عرضه کننده کالا و خدمات وجود دارد آن است که رکود در بازار مسکن برخلاف سایر بازارها که عمدتا به دلیل ضعف در عرضه، ایجاد می شود، عمدتا از سمت تقاضا شکل می گیرد و برای وج از رکود باید نیازهای سمت تقاضای موثر را جست وجو و برای تامین آنها برنامه ریزی کرد. در ۴ سال گذشته بخش مسکن در رکود بی سابقه ای به سر برده است و با توجه به اینکه مسکن به عنوان یک لکوموتیو اقتصادی با ۱۰۲ صنعت ارتباطات پیشین و پسین دارد، منجر به تعمیق رکود در سایر بخش های مرتبط نیز شده است. تحرک در بازار مسکن با افزایش معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری همراه است و تحرک در هر چهار بخش به رونق بازار مسکن و وج از رکود می انجامد. در حالی که اجاره بها تابع قیمت مسکن بوده و قیمت مسکن این روزها از ثبات نسبی برخوردار است، اما گزارش ها از افزایش بی ضابطه اجاره بهای مسکن در بازار حکایت دارد.