أثّرت جائحة كورونا بشكل جذري على تفضيلات المشترين للعقارات في السعودية، فبعد أن كانت الفلل الكبيرة ذات المساحات المفتوحة تحظى بشعبية واسعة، بدأنا نلاحظ تحولًا واضحًا نحو المنازل متعددة الاستخدام التي تراعي أنماط الحياة الجديدة بعد الجائحة، وخاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام.
أولاً: ما الذي تغيّر في ذوق المشتري السعودي؟
1. الاهتمام بالمرونة داخل المسكن
بعد أشهر طويلة من الحجر والعمل من المنزل، أصبح المشتري يبحث عن منازل توفر أكثر من مجرد غرف للنوم والمعيشة. برزت الحاجة إلى:
- غرفة مخصصة للعمل أو الدراسة.
- مساحات للرياضة المنزلية أو الهوايات.
- غرف متعددة الاستخدامات يمكن تعديلها حسب الحاجة.
2. تقليل المساحة لكن تعزيز الوظيفة
أصبح التركيز على التخطيط الذكي للمساحات بدلًا من الفخامة المطلقة أو المساحات الشاسعة. يبحث المشترون اليوم عن وحدات سكنية:
- أصغر مساحة ولكن ذات تصميم عملي.
- تتضمن وحدات تخزين ذكية.
- تدمج بين الأناقة والوظيفة.
ثانيًا: العوامل التي ساهمت في هذا التحول
1. العمل عن بُعد والتعليم الإلكتروني
بعد أن أصبحت المنزل هو المركز لكل شيء (العمل، الدراسة، الترفيه)، تغيرت المعايير التي يقيس بها الناس مدى ملاءمة منازلهم لاحتياجاتهم اليومية.
2. الاهتمام بالصحة والخصوصية
زاد الطلب على العقارات التي توفر:
- شرفات أو حدائق خاصة.
- تهوية جيدة وإضاءة طبيعية.
- إمكانية العزل داخل المنزل بين أفراد الأسرة عند الحاجة.
3. ارتفاع التكاليف والرغبة في تقليل الالتزامات
أسهمت الظروف الاقتصادية في جعل الكثير من المشترين يفضلون وحدات أصغر وأكثر كفاءة في:
- الاستهلاك الكهربائي.
- الصيانة.
- التكاليف الإجمالية.
ثالثًا: أثر هذا التحول على المطورين العقاريين
استجابت شركات التطوير العقاري لهذا التحول عبر:
- إعادة تصميم المشاريع السكنية لتشمل وحدات أكثر مرونة.
- التركيز على “الشقق الذكية” والمنازل الجاهزة القابلة للتعديل.
- بناء مجتمعات متكاملة تضم خدمات متعددة (مثل مساحات العمل المشتركة، غرف الاجتماعات، مراكز اللياقة).
رابعًا: مستقبل سوق المنازل متعددة الاستخدام في السعودية
من المتوقع أن يتعزز الطلب على هذا النوع من العقارات خلال السنوات المقبلة، خاصة في:
- الأحياء الجديدة مثل روشن وضاحية الجوان.
- المجمعات السكنية المغلقة التي توفر نمط حياة متكامل.
- العقارات القريبة من مراكز الأعمال التي تسمح بالعمل والسكن في بيئة واحدة.
خامسًا: توصيات للمشترين والمستثمرين
- ابحث عن وحدات بتصميم قابل للتعديل أو إعادة التهيئة.
- فكّر في استخدامات متعددة للمساحة الواحدة (مثل دمج غرفة طعام وغرفة دراسة).
- راقب توجهات المطورين العقاريين، واختر المشاريع التي تواكب التحول في السلوك السكني.
للمزيد من توقعات سوق البناء أو للتعرف على أداة تحليل مشاريع البناء تواصل مع المنصة الأولى للعقارات في المنطقة SCAVO